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福州不動產(chǎn)登記進展較快
盡管不動產(chǎn)登記在國內(nèi)屢屢“難產(chǎn)”,但在我省及福州市，它一直在有條不紊地推進。據(jù)悉，國務(wù)院去年底提出要建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，我省就結(jié)合自身實際，提出了“改革時間表”。根據(jù)實施方案，福建省今年將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會議制度，梳理省直相關(guān)部門不動產(chǎn)登記工作情況，并適時提出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)和機構(gòu)編制整合方案，合理調(diào)整省直相關(guān)部門分工，開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點，推進試點單位職責(zé)整合、機構(gòu)組建和相關(guān)工作，并做好職責(zé)整合后省直部門不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的銜接工作。此外，我省還將根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和我省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合方案，年內(nèi)擬定省級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu)組建方案，同時推進我省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記立法。
而福州市是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點城市，更是積極推進以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。今年2月25日，福州市國土資源局向市政府專題報告《關(guān)于加快推進我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作有關(guān)情況的報告》，獲批示“同意”.該局參照省廳及廈門市有關(guān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作方案，研究起草了《福州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作方案》，并于5月9日上報市政府研究。6月4日，市政府專門對我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作情況進行審議，并明確了下一步工作思路和要點。目前，福州市國土資源局已完成全市范圍全覆蓋的土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫和基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫建設(shè)，全面推進地籍信息化工作，開展全國宗地統(tǒng)一編碼工作，完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記，正全面開展城鎮(zhèn)、村莊地籍調(diào)查，并加強土地調(diào)查成果在各領(lǐng)域的應(yīng)用，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供可能。我市還在基本完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的基礎(chǔ)上，逐步推進農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地確權(quán)登記發(fā)證，為以土地登記為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記打好基礎(chǔ)。
不動產(chǎn)登記對目前樓市影響不大
關(guān)于不動產(chǎn)登記，一直是房產(chǎn)界討論的熱點。之前諸多人曾認(rèn)為，不動產(chǎn)登記條例的出臺會擠壓出部分二手房，降低二手房房價。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動產(chǎn)登記的出臺，意義****的還是之后的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，以及在此基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)稅等，或?qū)κ袌鰩黹L遠(yuǎn)影響。目前，其對樓市的影響并不大。福州大學(xué)管理學(xué)院教授王阿忠認(rèn)為，不動產(chǎn)包括土地、房屋、林權(quán)、海域等，統(tǒng)一登記其實就是“摸家底”,搞明白這些都是誰的，起到規(guī)范作用，這也是
國家加強對財產(chǎn)權(quán)保護的一個基本前提。而在其是否會影響房地產(chǎn)市場的問題上，王教授明確表示，不存在直接的影響關(guān)系，但房地產(chǎn)要回到市場調(diào)控中，就需要有許多的制度保障，也包括完善的登記信息。“房屋產(chǎn)權(quán)規(guī)范化登記，是房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)準(zhǔn)備和支撐條件，是基本前提，它肯定會在一定程度上影響市場走向。”
福州中介行業(yè)人士也認(rèn)為，不動產(chǎn)登記的出臺，會有非常繁瑣的一系列程序，需要完成全國住房信息聯(lián)網(wǎng)等大量基礎(chǔ)工作。所以，即使它對房價有影響，也是一個長期的過程。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對該條例，市民更應(yīng)該關(guān)注其在其他方面的影響。長期以來，我國不動產(chǎn)登記信息分散在住建、農(nóng)業(yè)、國土等部門，治土之聲不絕于耳。“不動產(chǎn)登記暫行條例出臺，將使多頭管理、權(quán)益管理鏈割裂等問題得到進一步協(xié)調(diào)。”知名業(yè)內(nèi)人士、易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴記者。例如，如果以前（利害關(guān)系人）要查閱某工廠是否實行抵押，至少得經(jīng)過土管、房管、工商等多個部門，一些部門私設(shè)程序“創(chuàng)收”.通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將進一步提高登記質(zhì)量，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突，保證各類不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容得到最全面、統(tǒng)一、準(zhǔn)確的明晰和確認(rèn)。 |
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