盛世德才獵頭顧問(wèn)tony分享：
近日，“稀缺小戶，現(xiàn)房零首付，即買即入住”的廣告語(yǔ)開(kāi)始出現(xiàn)在北京東五環(huán)的“潤(rùn)楓領(lǐng)尚”樓盤(pán)項(xiàng)目。售樓人員說(shuō)，這一活動(dòng)主要針對(duì)總價(jià)150萬(wàn)元左右的小戶型。
據(jù)介紹，所謂“零首付”，是在購(gòu)房者購(gòu)房資質(zhì)達(dá)標(biāo)的前提下，原本需要支付的30%首付款部分，可以通過(guò)向南京銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸的方式解決。而且，首付款的借貸不會(huì)影響剩余部分的按揭貸款。
另?yè)?jù)媒體報(bào)道，北京市場(chǎng)推出“全盤(pán)零首付”促銷政策的樓盤(pán)還有位于馬駒橋的珠江四季悅城項(xiàng)目。不過(guò)，購(gòu)房者對(duì)此似乎不是太買賬。
“這種全盤(pán)‘零首付’的方式雖然降低了首付壓力和購(gòu)房門檻，但是未來(lái)每月要償還兩份貸款，后期償債壓力會(huì)很大。”一位意向購(gòu)房者告訴記者。
廣州市國(guó)土房管局曾在官方微博特意發(fā)布一份針對(duì)購(gòu)房人的“購(gòu)房提示”，“開(kāi)發(fā)企業(yè)以分期首付促銷商品房的行為變相降低房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，存在借貸安全隱患，請(qǐng)購(gòu)房人慎重選擇以分期首付的方式購(gòu)房，以免造成不必要的損失”。
與開(kāi)發(fā)商變相促銷方式相對(duì)應(yīng)的是，4月份以來(lái)一線城市新房市場(chǎng)的成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月中上旬，北京市住宅新房成交總量3381套，比4月中上旬增長(zhǎng)18.38%，比2013年5月同期減少了7.65%。價(jià)格方面，5月中上旬北京新房成交價(jià)為24095元/平方米，比4月中上旬下降8.58%，比2013年5月同期增長(zhǎng)3.73%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從北京市場(chǎng)成交情況看，5月中上旬北京的成交情況依然低迷，在新盤(pán)大量入市的情況下，樓市成交復(fù)蘇乏力。
“從成交均價(jià)方面來(lái)看，5月中上旬環(huán)比也有明顯的下降，同比漲幅明顯收窄，新盤(pán)低價(jià)推盤(pán)讓利營(yíng)銷的特征明顯；從區(qū)域情況來(lái)看，遠(yuǎn)郊區(qū)縣和區(qū)域跨度覆蓋城區(qū)、近郊的區(qū)縣，新盤(pán)成交價(jià)格回落較為明顯，城市中心區(qū)域新房成交價(jià)格則相對(duì)平穩(wěn)。”胡景暉說(shuō)。 |
.png)