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在一線城市房?jī)r(jià)高速上漲持續(xù)一年多之后，多位知名地產(chǎn)巨頭依然表示，未來(lái)幾年北京、上海、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)。
19日，在“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2014：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”的一場(chǎng)夜話論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，據(jù)粗略計(jì)算，北京目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)相比2010年翻了一番，但是目前上市的樓盤(pán)“根本不夠賣(mài)”。
供不應(yīng)求的狀況明顯。
對(duì)于需求如此強(qiáng)盛的原因，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶在同一論壇上分析稱，每年北京新增戶籍人口約60萬(wàn)，新增常住人口約50萬(wàn)，新增結(jié)婚家庭也有10多萬(wàn)人。但新房和二手房疊加，每年的供應(yīng)量只有20多萬(wàn)套，“還不到一年新增人口的幾分之一”。
除大量新增人口帶來(lái)大城市集中的購(gòu)房需求外，毛大慶認(rèn)為，不同城市間資源不均等是大城市房?jī)r(jià)飛漲的深層次原因。以教育資源為例，毛大慶稱，據(jù)其測(cè)算，中國(guó)中學(xué)100強(qiáng)中，僅上海和北京就占了60個(gè)名額，剩下的40個(gè)在其他幾百個(gè)城市間分配。
公共資源的嚴(yán)重不均等也導(dǎo)致城市對(duì)人口的吸聚能力截然不同，帶來(lái)中國(guó)目前熱點(diǎn)城市與三四線中小城市樓市冷熱分化的狀況。
內(nèi)地一些知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年以來(lái)重回北京、上海等一線城市的策略也印證了這一點(diǎn)。不過(guò)，房企在土地市場(chǎng)上的激烈競(jìng)爭(zhēng)也促使熱點(diǎn)城市的地價(jià)房?jī)r(jià)進(jìn)一步加速上漲。
德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平也在這場(chǎng)夜話上表示，北上廣等特大城市未來(lái)三年住房奇缺的情況將持續(xù)存在，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍存。此外，他認(rèn)為，之前的每輪樓市調(diào)控政策都打壓了供應(yīng)或貸款，而之后都出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性的反彈，這也是今年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因之一。
中共十八屆三中全會(huì)近期出臺(tái)的改革文件稱，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。
針對(duì)農(nóng)地入市對(duì)土地市場(chǎng)和樓市的沖擊，任志強(qiáng)認(rèn)為，不宜過(guò)早下定論。他指出，真正落實(shí)中央政策還需要破除法律、規(guī)劃以及戶籍制度等多重限制，可能需要一段相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間�！跋劝逊⒘�，再討論對(duì)房?jī)r(jià)和稅制改革其他問(wèn)題有什么關(guān)聯(lián)”，期待改革政策一蹴而就地立刻發(fā)揮作用并不現(xiàn)實(shí)。
北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光也在此間表示，農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，對(duì)于城市邊緣土地價(jià)值的影響可能比較大，特別是對(duì)周邊曾經(jīng)拍賣(mài)過(guò)的土地�！瓣P(guān)于加快房地產(chǎn)稅改革，可能還得需要一定的時(shí)間出臺(tái)。” |
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