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自2009年大連萬達登鷺以來，廈門迎來了真正意義的綜合體開發(fā)時代。近年來隨著廈門城市的發(fā)展，廈門房地產(chǎn)市場上的綜合體項目呈現(xiàn)一定程度的井噴之勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年預(yù)計將有15個綜合體項目集中入市，總量達400萬平米。
新政下綜合體營銷推廣活動層出不窮
自廈門新國五條細則落地后，廈門住宅市場溫度有所下降，而各類綜合體的營銷戲碼在5月以來開始接連上演。
5月5日，廈門萬科廣場位于島內(nèi)營銷中心正式開放，項目預(yù)計將于今年5至6月面市，首批產(chǎn)品位于6#地塊；5月15日，華永天地產(chǎn)品發(fā)布會暨媒體見面會舉辦，SOHO產(chǎn)品正式亮相；5月18日，泰禾紅門于凱賓斯基大酒店4樓大中華廳舉辦廈門品牌發(fā)布會，項目擬近期推出；融信海上城“’信’會廈門 星光融信”活動開啟，挑高5米40-60㎡精裝SOHO即將面世。
此外，中航紫金廣場將于5月26日在凱賓斯基酒店舉行起航儀式；萬隆VISA廣場售樓處正在裝修中，預(yù)計6月中旬開放；新城際廣場位于羅賓森廣場的接待點已開放，項目擬定于7月初開盤銷售。
廈門“類綜合體”唱主角 近年有井噴之勢
雖說近年來廈門綜合體開發(fā)有井噴之勢，尤其是去年下半年全市出讓十余幅綜合用地，其中不乏像萬科、中交、馬來西亞IOI集團那樣的品牌企業(yè)登鷺拿地，并開啟廈門綜合體全面開發(fā)的時代。但縱觀廈門房地產(chǎn)市場，當前在市場唱主角的更多的是“類綜合體”的產(chǎn)品，或者是“混合體”業(yè)態(tài)的形式。
眾所周知，人們常說的綜合體指的是“城市綜合體”，它是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟聚集體)。雖然廈門樓市中“類綜合體”的產(chǎn)品雖然也融合是商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲等形式，但與傳統(tǒng)意義的城市綜合體相比，其業(yè)態(tài)形式?jīng)]有那么齊全。
如泰禾紅門只有住宅、商業(yè)，沒有酒店、辦公、綜合娛樂等業(yè)態(tài)；華永天地有商業(yè)零售、商務(wù)辦公、綜合娛樂卻沒有酒店餐飲、公寓住宅的業(yè)態(tài)；中航紫金廣場主打商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲的業(yè)態(tài)，缺乏公寓住宅、綜合娛樂等業(yè)態(tài)；海西金谷廣場以金融辦公為主導(dǎo)。即便是現(xiàn)在廈門最具代表性的湖里萬達，嚴格意義來說也是以商業(yè)辦公為主導(dǎo)。
綜合體開發(fā)帶動區(qū)域配套發(fā)展 提升城市品質(zhì)
盡管當前廈門房地產(chǎn)市場上是“類綜合體”遍地開花，但這并不影響人們對廈門綜合體發(fā)展的看好。立丹行副總裁林晨曦曾在接受采訪時表示，廈門大規(guī)模開發(fā)建設(shè)城市綜合體是城市發(fā)展的一個必然方向。
他指出一個片區(qū)的發(fā)展不僅需要有住宅，還要有相應(yīng)的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套。一般來說，教育和醫(yī)療等公建配套由政府負擔，而商業(yè)配套則通過市場化形式來實現(xiàn)。城市綜合體包括商業(yè)、酒店、寫字樓等多種業(yè)態(tài)形式，滿足城市商業(yè)配套的需求。此外，對于廈門來說，隨著島內(nèi)外一體化的發(fā)展，島外發(fā)展需要眾多的配套，這也成為此前綜合體用地大批量推出的重要推動力。
另外也有分析認為當前一些國內(nèi)一流甚至是跨國巨頭企業(yè)的進駐，不僅可以開啟廈門綜合體項目建設(shè)的新局面，也將極大地提升廈門城市的品質(zhì)和品位。盡管如此仍有不少購房者擔心近幾年綜合體的大規(guī)模開發(fā)，以廈門只有300多萬常住人口的消費能力來看，當前如此大規(guī)模的開發(fā)可能導(dǎo)致未來綜合體泛濫。
但在一些業(yè)內(nèi)人士看來這樣的擔憂顯然優(yōu)點多余。“廈門是一個旅游業(yè)異常發(fā)達的城市，每年接待的游客多達三千萬，在未來甚至可能達到五千萬，10倍于城市的常住人口，勢必帶來巨大的消費潛力，所以并不用擔心城市綜合體建設(shè)會過多。” |
