2014，注定成為房地產行業發生轉折的標志性年份。
在整個市場下滑的大背景下，即便實力雄厚的大型房地產企業在經營狀態上也出現劇烈分化，半數企業最終未能達成年初制定的營銷目標。
對于未來，單純的規模增長也許將不再成為所有房地產企業的利益訴求，如何在市場細分、精細化管理等方面保證合理利潤，將成為各家企業必須重新思考的命題。
業績分化
無論是截至目前開發商自行披露的2014年經營數據，還是各家研究機構公布的數據均顯示，年銷售額過100億的大型房企中，近半數開發商未能百分百完成其年初公布的銷售指標。
克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心發布的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，20家樣本公司中，僅有8家企業百分百達成年度目標，另外12家企業完成率基本在76%~90%之間，完成率最差的僅有76%，20家企業平均完成率為96.28%。
其中，華潤置地、保利地產、富力地產、遠洋地產等幾家企業完成率在90%以上，而中駿置業、榮盛發展兩家完成率不足80%。
克而瑞在其報告中稱，2014年，20家典型房企銷售業績同比增長18%，增速相比上年同期下降了7個百分點。重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標，有的甚至低至七成。主要原因：一方面，年初房企受2013年銷售形勢影響，普遍將目標定得很高，個別企業即使下調目標依然不能完成目標；另一方面，房企的理念也正在發生變化，不再單一關注規模，而是更多追求有質量的增長。
而中原地產研究部自行監測的數據顯示，截至目前已披露了數據的25家公司中，大約15家達成年度目標，10家則未完成，而未完成的公司平均達成率在百分之八九十左右。
中原地產研究總監劉淵評論，雖然大型房企中有部分公司未能百分百完成年度目標，但相對于整個市場，大公司的表現依然好于市場平均水平。
劉淵稱：“去年全國的成交量下降明顯，尤其部分三四線城市，但大公司鑒于品牌效應以及業績壓力，采取了較為積極的銷售手段，使得業績最終好于市場平均水平。”
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