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無論是中國指數研究院的研究報告,還是地產大佬黃文仔掌控下的星河灣,均對2014年的樓市充滿暢想,這似乎預示著,在即將到來的新一年里,一線城市樓市仍將很火。
一線城市樓市或“量價”齊漲
昨日,北京的房地產界分外熱鬧,開發商和地產專業機構紛紛召開論壇,或預測新一年樓市走勢,或部署新一年戰略目標。
中國指數研究院副院長黃瑜說,根據“中國房地產業中長期發展動態模型”,在宏觀經濟和貨幣信貸平穩增長、房地產調控政策整體平穩的背景下,2014年全國房地產市場將呈現“銷售量價繼續增長但增速放慢,投資新開工增長平穩”的特點。黃瑜的話說得很委婉,但也隱約透出對一線城市樓市“量價”齊漲的預期。
臨近歲末,回顧2013年中國樓市,不但“量價”齊漲,而且還創下新高。“百城價格指數環比連續18個月上漲,今年以來累計上漲10.74%,同比連續12個月上漲,漲幅擴大至10.98%,十大城市漲幅明顯高于百城平均水平,北京、廣州、深圳尤為突出。”黃瑜指出,今年百城價格指數持續上漲,重點城市供需兩旺創近四年新高,全國銷售創紀錄,投資開工上行。她指出,從各方面數據來看,2014年全國樓市可能強勢不改。
具體來看,黃瑜預計,從成交方面來看,2014年新增貸款和社會融資額增長繼續推動商品房需求增長,但貨幣政策保持穩健、信貸擴張放慢和高基數導致增速放緩,預計2014年全國商品房銷售面積同比增長5.5%-7.8%,增幅明顯低于2013年。并且,市場慣性使得明年上半年同比增速相對較高,同比增長7.9%,下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。
供應方面,土地成交回暖推動新開工面積繼續增長,但在多數城市潛在供應充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩健的背景下,全國新開工和投資增速放緩,預計明年全國新開工面積同比增長6.0%-8.0%,房地產開發投資額同比增長15.0%-17.5%。
價格方面,供應加大及信貸投放趨緩,減緩房價上漲勢頭,預計全國商品房銷售均價同比上漲7.0%-7.6%,但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動,房價上行壓力依然較大。
地產大佬強化細分市場
對于房地產市場來說,2014年或許有一點更值得期待,那就是市場的分化。據中指院分析,2014年不同城市量價走勢和政策分化將進一步加劇,一線城市和熱點二線城市供不應求壓力將持續,房價上漲壓力依然突出,政策有加碼的可能性。
與此同時,“多數二線城市供需均衡價格平穩;大多數三四線城市供應充足,部分城市需警惕供應過剩和價格下行風險,少數城市或將繼續松綁政策鼓勵需求。”黃瑜說。
“2014年,星河灣還要加強品質,再出發。”星河灣副總裁張學鳳向上證報記者表示。這位明確表示“對未來我比郁亮樂觀”的地產界巾幗,還用另一句話回應記者對于2014年樓市的提問。“我們老板黃文仔有一句話,房地產調控是‘一年四季’在調,而品質是星河灣的核心競爭力,是抵御一般市場風險最有力的武器,這些是基本策略,是我們的立命之本,是我們的價值觀,不僅要堅守,而且還要加強。”她說。
全國工商聯地產商會會長聶梅生的觀點或許更有代表性。“很多人問我,這個產業(房地產)今年這么火爆的情況能不能持久?”聶梅生說,“我的答案是回歸正常,不用擔心。”
聶梅生給出多個理由,其一是開發商資金充裕“不差錢”,其二是調控政策趨勢穩定,政府和市場各守相位,其三是住房的多元化需求仍在,這個需求本身會支持整個房地產業與其他產業一起轉型。 |
