盛世德才獵頭顧問tony分享：
2014某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)昨召開，中外60多位頂級(jí)專家激辯房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融、延退。
房?jī)r(jià)不跌30%銀行是沒有風(fēng)險(xiǎn)的、中國(guó)人60歲退休是極大浪費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)金融已經(jīng)出現(xiàn)泡沫……昨天，2014某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)（NAEC）在北京成功舉辦，本屆年會(huì)主題為“重建改革邏輯”。包括美聯(lián)儲(chǔ)前主席艾倫·格林斯潘、2011年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主托馬斯·薩金特、厲以寧、茅于軾、高尚全、宗慶后、任志強(qiáng)、劉永好、龍永圖等在內(nèi)的60多位全球頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家共聚一堂，圍繞“探尋改革紅利”“互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)遇與創(chuàng)新”“地權(quán)演變與房?jī)r(jià)調(diào)控”等話題，進(jìn)行了激烈對(duì)話。
【關(guān)注房地產(chǎn)】
格林斯潘建言需以美國(guó)為戒警惕房地產(chǎn)崩盤
任志強(qiáng)稱沒泡沫房?jī)r(jià)不跌30%銀行沒風(fēng)險(xiǎn)
在昨天的年會(huì)上，前美聯(lián)儲(chǔ)主席艾倫·格林斯潘通過跨洋連線發(fā)表了主題演講，在回答嘉賓主持陳志武教授的關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策”的提問時(shí)，格林斯潘談到，美國(guó)房地產(chǎn)崩盤是因?yàn)闊o緩沖機(jī)制，中國(guó)應(yīng)借鑒其它很多國(guó)家所使用的緩沖模式。
格林斯潘說，地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)無法避免：“很重要的一點(diǎn)是，我們支付的房貸首付或其它地產(chǎn)，只要足夠大，它基本上可以抵兌價(jià)格下降。”
他以美國(guó)為例，談緩沖機(jī)制的重要性：“美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰是因?yàn)槲覀儧]有很好的緩沖機(jī)制，在美國(guó)的泡沫，不管是在加拿大的還是在澳大利亞的泡沫，結(jié)構(gòu)都是一樣的，很多工業(yè)國(guó)家都出現(xiàn)這種泡沫，但加拿大并沒有出現(xiàn)危機(jī)，澳大利亞沒有，其它國(guó)家也沒有，為什么呢？因?yàn)樗麄冇幸粋�(gè)緩沖機(jī)制。”
格林斯潘最后談到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)說：“沒有緩沖機(jī)制就導(dǎo)致了問題傳染并沒有在其他國(guó)家出現(xiàn)，我想中國(guó)應(yīng)該借鑒一下很多其它國(guó)家使用的模式，它不會(huì)給我們帶來惡性傳染。”
而綽號(hào)“任大炮”的北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)則在年會(huì)上稱，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這不是因?yàn)椤癎DP掛帥，”而是因?yàn)槎愂眨绕涫欠康禺a(chǎn)稅。他表示，大部分有房產(chǎn)稅的國(guó)家，房產(chǎn)稅幾乎占到地方財(cái)政收入的接近100%。他舉例稱，紐約房產(chǎn)稅幾乎是它所有稅收的100%。所以房地產(chǎn)一定是支柱產(chǎn)業(yè)，不管是在中國(guó)還是在美國(guó)。
任志強(qiáng)還稱，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因?yàn)橹袊?guó)有“巨大的首付”，一套30%，二套70%，一套房房?jī)r(jià)沒有跌到30%銀行就沒有風(fēng)險(xiǎn)，第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風(fēng)險(xiǎn)。
而作為中國(guó)“首富”， 娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后則表示，房地產(chǎn)絕對(duì)不能再這么搞了。宗慶后稱據(jù)他了解，全國(guó)有6500萬套閑置房，加上中央政府明年3500套的廉租房有1億套房子了，不管這個(gè)信息準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，他認(rèn)為，不管是大城市還是小城市包括農(nóng)村都閑置了很多。而現(xiàn)在80后、90后買不起房，成家立業(yè)又肯定是要有房，這個(gè)問題不解決，會(huì)影響社會(huì)的穩(wěn)定。 |
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